Avusturya'da kira artışlarına karşı toplu dava açıldı
Avusturya hükümeti şimdiye kadar bir kira freni getirmedi. Şimdi artçı sarsıntılar yaşanıyor: Hukuk bürosu, “Fazla ödenen kira geri alınabilir ve gelecekte sadece başlangıçta kararlaştırılan kira talep edilebilir," diyor.
Avusturya Halk Partisi [ÖVP] ve Yeşiller koalisyon hükümeti, fren yerine başlattığı sübvansiyonlar "okyanusta sadece bir damla ve çok fazla bürokrasi içeriyor" diyen avukat Peschel, "enflasyon ayarlamalarını tersine çevirmek" istiyor. Yüksek Mahkeme'nin yeni kararları [8 Ob 37/23h ve 2 Ob 36/23t] "yüz binlerce kiracı için kira frenini" mümkün kıldı.
Kira artışları için endeks hükümleri genellikle yasa dışıdır
Son kira artışları için kullanılan endeks maddelerinin hukuka aykırı olması, "bu tür durumlarda yalnızca başlangıçta kararlaştırılan kiranın geçerli olduğu anlamına geliyordu. Fazla ödenen kira geri alınabilir ve gelecekte sadece başlangıçta kararlaştırılan kira talep edilebilir," diyor Peschel. Endeks maddeleri neredeyse tüm kira sözleşmelerinde yer almaktadır.
Özel kira sözleşmeleri ve endeks maddeleri olan kişiler için toplu dava
Toplu dava sadece şirketlerden kiralama yapan ve enflasyon ayarlaması için endeks maddeleri içeren özel kira sözleşmesi olan kişileri hedeflemektedir. Yüksek Mahkeme [OGH], İşçi Odası [AK] tarafından örnek kira sözleşmelerine karşı açılan bir davaya dayanarak karar verdi.
"Yargıtay'ın iki kararının mevcut sözleşmeler üzerinde ne gibi etkileri olacağı uzmanlar arasında bile oldukça tartışmalı. Kira hukukunun özel hükümleri, geri alınabilirliği üç yılla sınırlıyor" diyor Avusturya Emlakçılar Birliği [ÖVI].
Toplu dava duyurusu ÖVI tarafından büyük ölçüde sorgulandı
Toplu dava duyurusu ÖVI tarafından derhal kitlesel olarak sorgulanmıştır. "Hem ilgili postalama hem de internetteki reklam varlığı, ticari düşünen dava finansörleriyle işbirliği içinde, binlerce kiracı arasında kira sözleşmesindeki değer koruma anlaşmasının kesinlikle geçersiz olduğu ve son 30 yılın tutarlarının geri alınabileceği beklentisini uyandırıyor. Yüksek Mahkeme'nin somut davada bu konuda gerçekten bir karar verip vermeyeceği tartışmalıdır."
Hukuk firması Peschel şimdi de kira artışlarına karşı dava açıyor
Ancak Peschel hukuk firması şimdi kira artışlarına karşı dava açıyor. Fazla ödenen kiraları geri almak istiyorlar. Enflasyon artışından etkilenen kiracılar, Peschel'in yaklaşımını tanıttığı www.mietzinsklage.at adresindeki web sitesinde toplu dava için kayıt yaptırabilirler.
Avusturya genelinde çok sayıda kira sözleşmesi etkilendi
Peschel, "Avusturya genelinde çok sayıda kira sözleşmesinin bu durumdan etkilendiğini düşünüyoruz," diyor. "Tahminlerimize göre, yüz binlerce endeks maddesi yasadışı. Son 30 yıl için bir geri alma mümkündür." Hukuk bürosunun, etkilenen herkesin "kirayı kırmasını" ve kiralarını geri almasını sağlamak için yasal koruma sigortacıları ve yasal maliyet finansörleriyle birlikte çalıştığını da sözlerine ekledi.
"Endeks maddeleri" nedeniyle kiralar enflasyona paralel olarak artıyor
Kira sözleşmelerindeki "endeks maddeleri" nedeniyle kiralar genellikle enflasyona paralel olarak artmaktadır. Son aylarda enflasyon düzenli olarak yüzde on civarında seyrettiğinden, kiralar da hızla yükselmiştir.| ©DV
